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木津川市中古戸建 N様邸 全面リフォーム

月々のお支払い2.1万円


・屋根塗装
・外壁塗装
・庭木伐採
・水回り4点 新調(キッチン・トイレ・洗面化粧台・バスルーム)
・和室+LDK→フリールーム+LDK
・洗濯置場→フリースペース
・洗濯置場新調
・シューズクローク
・内装全面工事

みなさま、こんにちは。

ならスマの忽那です。

今回ご紹介させて頂くのはN様のリフォーム事例でございます。

 

N様はご予算とエリアのバランスでとても悩んでおられました。

リフォームのご予算を多くとって、注文住宅のように自分たち好みのお住まいにしたいとご希望されていました。

そこでご提案させて頂いたのが土地の値段で中古住宅をご購入されるということです。

こちらの詳細はスタッフコラム『奈良の中古住宅専門店「ならスマ」とは?』に記載しておりますので、お読みください。

↓↓↓

奈良の中古住宅専門店「ならスマ」とは?

 

上記のスタッフコラムにも記載させて頂いているのですが、建物の資産価値というのは木造建築である場合、築22年で0円になります。

これは資産としての価値が0円になるということで、建物が使えなくなるわけではございません。

ですので、更地を購入して一から家を建てるよりも、今あるお家を活かしてリフォームする方がお値段もお安くなります。

N様が購入されたお家も築29年たっておりましたので、土地の値段でのご購入することができました。

そのお家がこちらです。

築29年ですが、とても立派なお家ですね。

昔のお家のあるあるですが、庭にはたくさんの植栽がありお手入れが大変そうですし、外壁と雨戸は色が落ちてきて築20年以上はたっているのかなぁという感じが見受けられます。

こちらのお家ですが、植栽を伐採し、外壁塗装と屋根塗装をしました。

写真がこちらです。

いかがですか?

外壁塗装をするだけでとてもきれいになりました。

庭にあった植栽も全て伐採し、とてもすっきりしました。

玄関ポーチの部分も修繕しているので、まるで新築のようです。

次は内装部分をご紹介させて頂きます。

1階部分は大幅に間取り変更をしておりますので、まずは間取り図をご覧ください。

以前は16帖のLDKと和室8帖でしたが、N様は和室は不要だということと玄関にシューズクロークをつくりたいというご要望がございましたので、和室を洋室に変更し、押入れだった部分をシューズクロークに変更しました。

まずは、リビング部分の写真をご覧ください。

いかがですか?

天井は木目調のクロスにし、照明をダウンライトにすることで室内の雰囲気がとてもおしゃれになりました。

「中古住宅+リフォーム」だからこそできる内容です。

そして、以前はキッチンの隣にあった収納スペースが洗濯機置き場でした。

しかし、ドアを閉めてしまうことで湿気がたまりやすくなりなっていたので、カビができていました。

このスペースはリビングから見ても死角部分にあたるのでパントリーとして活用することもできるようにリフォームしました。

その写真がこちらです。

キッチンの後ろには収納棚を設置しました。

パントリーとしても活用できる場所には冷蔵庫が置けるようにコンセントの位置も変更しております。

これだけ広いスペースがあれあ保存食等の食材の収納にも困らないですね。

洗濯機は奥様のご要望で洗面脱衣所に置くことができるようにしました。

以前の洗面化粧台は収納が多いというメリットもございましたが、洗濯機を置くスペースはございませんでした。

リフォームで洗面脱衣所のスペースを広くしているので、洗面化粧台、洗濯機、収納スペースを確保することができるようになりました。

 

次はバスルームのご紹介です。

以前だと壁づけのシャンプー置き場がなかったので、洗い場に置く必要がありました。その分洗い場のスペースが狭くなってしまいますし、ドアを開けて体を横に向ける必要があったのですが、浴槽の位置をかえることでその必要をなくしました。

写真がこちらです。

バスルームが広くなったように感じませんか?

実は大きさはそのまんまなんです。

でも、浴槽の向きを変え、壁づけのシャンプー置き場を設置するだけで、とても広くなったように感じますね。

 

最後にキッチンのご紹介です。

キッチンはBbのスタイリッシュプランをいれました。

ブラックのカウンターでスタイリッシュなコーディネートになっていますので、扉カラーもブラックカウンターの表現力を際立たせるものになっております。

おしゃれなリビングにとてもあっていますね。

ならスマのリフォームパックには標準プランのキッチンはトクラスのBbをいれておりますが、お客様のご要望で変更することも可能です。

これができるのも、リフォームの工事会社でもあるならスマならではです。

そして、吊戸棚部分を撤去しリビングを見渡すことができるようにしました。

キッチンから見たリビングの写真がこちらです。

いかかですか?

これだけ広く見渡すことができれば、テレビを見ながら、お子様が勉強している様子を見ながら、またはお友達がきたときも会話をしながら料理をつくることができますね。

 

 

いかがでしたでしょうか?

築29年たったお家も新築のようにうまれかわりました。

また、自分たちの好みにカスタマイズできるという点では注文住宅と同じです。

私たちは不動産のプロである前に、リフォームのプロでもありますので「中古住宅+リフォーム」に少しでも興味が出た方は是非ならスマへお越し下さいませ。

 

最後になりましたが、写真のご協力を頂きましたN様ありがとうございました。

これからも末永いお付き合いを宜しくお願い致します。

 

 

 

 

 

 

 

 


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