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リフォーム物件紹介

奈良市学園大和町1丁目

2018年11月フルリフォーム完成!!
内装・外装、全室建具クロス交換、床・畳新調♪
キッチン・浴室・洗面台・トイレ新品入替済みです♪

奈良市学園大和町1丁目

販売開始!!

販売価格
1780万円
月々返済額
50246※借入期間35年、年利0.625%の場合

物件おすすめポイント

  • 皆様、こんにちは。


    中古住宅専門店「ならスマ」の竹原と申します。


     


    今回は、ならスマが初めて自社で中古住宅を実際に購入して、リフォームを行ってモデルハウスとして公開している物件のご紹介をしたいと思います。


     


    弊社に中古住宅を求めてご来店くださるお客様をご案内した際に、


    「こんな汚い物件が本当にリフォームで綺麗に生き返るのか実感がわかない」


    とおっしゃる方がおられましたので、スタッフ皆で話し合った結果


    「実際に古くて汚い物件を買い取って、リフォームした現物を見ていただこう!」


    ということに。


     


    買い取った物件の当時の外観がこちら!



    ご覧のように、敷地廻りの樹木が生い茂って、陰気な感じの物件でした。


    (何か出そうな雰囲気・・・。これが原因でこの物件は長い間売れ残っていました)


     


    また、写真ではわかりにくいですが、外壁に穴が開いている個所もちらほら・・・。


     


    ですが、とにかく古くて汚い物件をリフォームしたほうがお客様に説得力が増すのでは!


    ということで購入に踏み切りました。


     


    この物件がどのように生まれ変わったかというと・・・


     


    こちらになります!


     



    いかがでしょうか?


    少しでも近隣の方の目に付くよう、派手なターポリンで飾りました!


     


    まずは樹木は全て切り取ってオープンな物件にイメージチェンジ


    また、築年数が相当年数経過していたこともあり、外壁も塗装が剥離してしまっており、建物の保護膜の役割を果たせていませんでしたので入念にシリコンで三度上塗りして分厚く仕上げて生き返らせました!


     


    そして外壁が綺麗になると、今度は駐車場部分の汚れが目立ってしまう!ということで、駐車場も外壁に似たグレー色で塗り替えました。


     


    では、続いて物件内装の一階からご紹介していきます!


     


    まずは玄関からです。



     


    床のフローリングから壁紙、巾木まで全て新調いたしました。


     


    また、写真ではお伝えできないのですが、この物件は階段周りの壁裏の木材がシロアリに喰われてひどい有様でした・・・。


    もちろんシロアリを撃退後に木材の総入れ替え、防蟻対策までして仕上げました。


     


    次に、一階の和室のビフォーアフタ―がこちら!




     


    いかがでしょうか?


    個人的にはこの物件は和室がかなりお気に入りです(笑)


     


    畳は琉球畳に新調して、モダン和室にアレンジしました。


    木の部分は全て無垢材で仕上げています。


     


    お客様にこの部屋をお見せすると、


    「高級旅館みたい」


    と言っていただけるので、とてもうれしい一瞬です。


     


    次にキッチンです。



     


    どうでしょう?


     


    やはり壁紙を真っ白にして、床フローリングを明るめの茶色で新調したことで、一気に明るく感じますよね!


    もちろんキッチン自体も入れ替えています。



     


    キッチンの次に、水廻り繋がりでお風呂もご紹介します。



     


    今回はパナソニック製のシステムバスに入替えました。


    とても保温効果も高く、汚れも落ちやすいので、お客様にも好評です。


     


    さて、次は二階をご紹介する前に階段のご紹介を。



     


    これは、中古住宅ではありがちなのですが、この物件も階段の角度がとても急でした。


    特に降りる時などは手すりを掴んで下りないと、大の大人でも怖い程でしたので、これではいけないと階段の架け替えを実施しました!


     


    写真の下の方を見ると二段段差が増えているのがお分かりいただけますでしょうか?


     


    このように、中古物件は今の住宅に比べて不便なことも多いのですが、全てリフォームで解決できます。


     


    さて、二階のご紹介に移りましょう!


    まずは間取りを大きく変更しましたので、そのビフォーアフターからです。



     


    ご覧のように、もともとは和室が三部屋、障子で仕切られているだけの状態でした。


     


    しかし今となっては、子育て世代のお客様が好まれる生活空間はやはり洋室・・・。


    そこで思い切って、全部屋を洋室に改修しました!


     


    また、新たに壁も立ち上げて廊下スペースも新設!


    写真には写っていませんが、押入れも全てクローゼットにチェンジしています。


     


    二階の3部屋のビフォーアフターも貼っておきますね!





     


    いかがでしょうか?


    もはや新築のようだと思われませんか?


     


    これはいつも来店いただいたお客様にお話しすることなのですが、中古物件の建物自体は、


    どれだけボロボロでどれだけ汚くてもこのように新築同然まで生き返らせることが出来ます!


     


    特に木造住宅は、間取り変更なども非常に自由度が高いです。


    ですので、建物は後からリフォームでいくらでもご自分好みにカスタマイズできます


    逆に、絶対に買った後から変更できないのが立地と敷地面積です。


     


    以上の理由から、不動産は立地と敷地面積で選ぶのが正しい物件の探し方ということになります。


     


    でも、いくら表面的に綺麗でも床下や柱などの見えない部分の老朽化が心配・・・という方もいらっしゃるかと思いますが、それも大丈夫です。


    実はこの物件も、非常に老朽化が進んでいましたが、弱っている柱の総入れ替えや補強工事を実施して、よみがえらせています。


     




     


    また、補強するだけではありません。


    相当数築年数が経過している中古物件は、断熱材が入っていない事も多く、冬が寒いという傾向がありますので、きっちりと新しい断熱材も新調しています。


     



     


    いかがでしょうか?


     


    このように、表面だけきれいにして販売するのではなく、見えない部分まできっちりと施工しますので、


    ならスマではお客様に自身を持って「築年数が古い物件でも大丈夫です!」とお伝えしております


     


    今は、中古物件のリフォーム済の物件が多く流通し始めていますが、表層だけリフォームしていることもありますのでご注意ください。


     


    以上、写真でお伝えさせていただきましたが、是非現地を生でご覧いただければと思います!


     


     


    現地内覧ご予約は0120-740-158まで!


    ご気軽にお問い合わせくださいませ!


     



物件詳細

所在地・交通
所在地 奈良県奈良市学園大和町1丁目
最寄り駅 近鉄難波・奈良線「学園前」駅 徒歩分数 14分
最寄りバス停 - 徒歩分数 -
小学校校区 奈良市立三碓小学校 中学校校区 奈良市立富雄南中学校
物件概要
種目 リフォーム済中古一戸建て
間取り 4LDK 間取り内訳 1F LDK13帖、1F 和室6畳×1室、2F 洋室6畳×2室、2F 洋室4.5帖×1室
専有面積 89.91㎡ 建物構造 木造2階建て
バルコニー面積 - 向き 南向き
階数 2階 所在階 -
築年月(竣工月) 1974年1月 駐車場有無 駐車1台可
駐車場料金 無し 総戸数 -
管理費 - 積立金 -
土地権利 所有権 管理形態/方式 -
用途地域 第一種中高層住居専用地域/第一種低層住居地域 現況 空家
取引態様 売主
取引条件等
引き渡し 即時
その他
設備 電気・都市ガス・上水道・下水道・照明カーテンエアコン付き・全居室収納
特徴 外壁塗装、内装フルリフォーム済み
諸条件・相談 -
お問い合わせ番号 0120-740-158

アクセス

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