リフォーム物件紹介

奈良市六条町

2019年9月リフォーム完成!!
外壁塗装・屋根葺き替え・洗濯テラス屋根設置♪
内装全面フルリフォーム工事♪

奈良市六条町

販売開始!!

販売価格
成約済万円
月々返済額
成約済※借入期間35年、年利0.625%の場合

物件おすすめポイント

 

みなさま、こんにちは。

中古住宅専門店「ならスマ」の忽那と申します。

 

今回は、自社で中古住宅を実際に購入して、リフォームを行ってモデルハウスとして公開しようとしていた物件、第3弾のご紹介です!

 

前回ご紹介させて頂きました、ならスマ奈良店の近隣で購入した第2弾の物件がモデルハウスをする前に成約済となったため、再度スタッフみんなで相談をした結果、やはり奈良店近隣ですぐにお客様にご内覧頂けるモデルハウスを作りたい!という結論になり、再度奈良店近隣でモデルハウスにするお家を購入することになりました。

 

そして、購入したお家がコチラです。

 

 

お家の中はこんな感じでした。

 

 

 

 

 

駅から徒歩5分という好立地な場所にも関わらず、お家が古いという理由だけで売れ残っていました。

他社の不動産会社に問い合わせて内覧されたお客様も数名いたとのことですが、立地をとても気に入っているにも関わらず「リフォームの費用がわからない」「リフォームして本当にきれいになるの?」といった疑問が解決できないという理由だけで購入を決められないといったお声もあったそうです。

その他にも使いにくそうな間取りが気になるといったお声もあったとのことでした。

写真だけではどのような間取りかわかりにくいかと思いますので間取り図を作成しましたのでご覧ください。

 

 

和室が多いですね・・・。

LDKではなくDKなので料理をしてご飯を食べるだけのスペースになってしまい、家族でゆっくりと過ごすスペースが備わっていません。

また、洗面所を通らないとトイレに行けないので、誰かがお風呂に入っているとトイレに入ることもできません。

そこで私たちは工務スタッフと打合せをしながら、使い勝手のいいように間取りを変更することになりました。

こちらが変更後の間取りです。

 

 

1階にあったDKは洋室へと変更し、勝手口は撤去しました。

そして、1階の和室2部屋をLDKへと変更し、対面キッチンにすることで家事をしながら奥様も家族と同じ空間にいることができるようにしました。

また、奥様の家事の導線のことを考えてLDKの掃き出し窓から洗濯物が干せるようにとテラス屋根を設置しました。

2階の和室2部屋はそれぞれ洋室へと変更しました。

いかがでしょうか?

以前はDKのスペースが狭くて和室ばかりの昭和を感じさせるような間取りでしたが、上記のように間取りを変更することで使い勝手の良い間取りになりました。

それでは、写真でどのようにうまれかわったのかご紹介していきます。

もう一度、工事前の外観写真をご覧ください。

 

 

工事後の写真がこちらです。

 

 

 

庭にあった植栽は全て伐採し、雑草等があまり生えてこないように土間うちをしました。

外壁部分は塗装をして、屋根は瓦屋根からスレート屋根にふき替えました。

土間うちした部分の写真がこちらです。

 

 

いかがでしょうか?

植栽がなくなったことでとてもスッキリしました。

テラス屋根も新調し、以前よりも幅を広くとることでより多くの洗濯物が干せるようにしました。

次は玄関ドアです。

 

 

玄関ポーチ部分の屋根を新調し、玄関ドアは引き戸タイプから開き戸タイプに変更しました。

とてもおしゃれな玄関でお家の雰囲気もガラッとかわりました。

では、玄関ドアをあけてみましょう。

 

 

以前の面影がなく、まるで新築のようですね。

玄関フロアのフローリングとクロスを張替え、玄関タイルも交換し、新たにシューズボックスをつけました。

室内から玄関を見た写真がこちらです。

 

 

築40年近くたっているとは思えませんね。

階段も新調しましたので写真をご覧ください。

 

 

 

写真だけではわかりにくいのですが、以前は階段の幅も狭くとても急だったため、階段の長さを延ばし幅も広くしてゆったりと登れるようにしました。

中古住宅だと上記のように急な階段が多いのですが、構造上可能であればゆったりとした階段に変更することも可能なのでお気軽にご相談くださいね。

次は1階の和室2部屋がどのようなLDKになったのかご覧ください。

 

いかがでしょうか?

元々和室だったとは思えないですね。

以前は障子部分が掃き出し窓になっていたのですが、光を取り入れるだけであれば片方は掃き出し窓は不要だったので、腰高窓に変更しました。

次はバスルームをご覧ください。

 

 

元々タイル張りだったお風呂だとは思えませんね。

 

窓の位置は鏡を設置するために変更しました。

 

いかがでしたでしょうか?

どんなに古くて使い勝手の悪いお家でもリフォームすることで、間取りを変更して自分たちの使いやすようにすることができます。

もちろん一度取り壊してしまって、新たに注文住宅だお好きなように建てることも可能ですが、そうしますと取り壊し費用がプラスかかりますし、一からお家を建てるのでリフォームに比べると圧倒的に高くなってしまいます。

リフォームにすることで一から建てるよりもコストを抑えて、自分たちのお好きなように間取り変更をすることもできますので「中古住宅+リフォーム」に少しでも興味を持ったかたはならスマへお越しくださいね。

ご来店お待ちしております。

物件詳細

所在地・交通
所在地 奈良市六条町
最寄り駅 西ノ京駅 徒歩分数 7分
最寄りバス停 - 徒歩分数 -
小学校校区 六条小学校区 中学校校区 京西中学校区
物件概要
種目 -
間取り - 間取り内訳 -
専有面積 - 建物構造 -
バルコニー面積 - 向き -
階数 - 所在階 -
築年月(竣工月) - 駐車場有無 -
駐車場料金 - 総戸数 -
管理費 - 積立金 -
土地権利 - 管理形態/方式 -
用途地域 - 現況 -
取引態様 -
取引条件等
引き渡し -
その他
設備 -
特徴 -
諸条件・相談 -
お問い合わせ番号 -

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